– Thứ nhất, phải hỏi rõ bất động sản đấy bao gồm chuẩn xác những gì, ngoài nhà đất rộng hẹp bao nhiêu còn cần liệt kê những đồ vật để lại thí dụ như hệ thống đèn, màn cửa, lò bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, vv… nhiều lúc môi giới hướng dẫn xem nhà sở hữu nhiều món ko đề cập rõ ràng, đến khi nhận nhà chủ bán dọn đi mất sẽ tốn công tố giác.
– Thứ hai, cần Đánh giá trạng thái hàng xóm chung quanh quéo với được an ninh, yên tĩnh và quan tâm nhà cửa có được giữ giàng bảo trì tốt hay không.
– Thứ ba, khu vực nhà định tậu mang bị ảnh hưởng nào do các chương trình lớn mạnh của chính phủ liên bang, tiểu bang hay địa phương đi qua tỉ dụ như phát triển tuyến phố sá cầu cống chả hạn.
– Thứ tư, nên mướn người kiểm tra nhà (home inspection) xem với vấn đề gì cần sửa sang hay giải quyết.
– Thứ năm, hỏi số tiền thuế địa ốc ngày nay đã đóng để tính sau lúc tậu sẽ mang dị biệt hay ảnh hưởng phải đóng thêm ra sao.Người mua với quyền mà cả bắt buộc 1 giá tốt hơn tiền chủ bán đòi và cũng mang quyền đổi thay quan điểm trước lúc chủ bán nhận lời. bên cạnh đó nên lưu ý ngay khi chủ bán chấp thuận giá đề xuất thì thản nhiên họ đã có bổn phận phải trả hoả hồng đã ký hợp đồng trước với môi giới, bởi thế nếu trả giá xong cơ mà ko chịu mua nữa thì chủ bán mang quyền kiện các bạn ra tòa đòi đền bù số tiền trên. ngược lại sau khi chấp thuận bán cơ mà đổi ý thì chủ bán vẫn phải trả tiền huê hồng cho môi giới ko ảnh hưởng gì đến các bạn. các điều kiện này tùy vào khế ước của môi giới cả hai bên vì vậy cả chủ bán lẫn khách hàng nên cẩn trọng khi ký kết văn kiện trước tiên cộng trung gian.

Lúc người dùng và người bán sau khi giao dịch đồng ý giá cả thường ngày sẽ thiết lập một văn kiện ràng buộc (binder). Ðây là một hiệp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng thủ tục tậu bán nhà (closing sale contract) giữa hai bên sẽ được thiết lập tại một doanh nghiệp lập văn tự (title company). Văn kiện ràng buộc gồm mang địa chỉ ngôi nhà, tên các người địa chỉ hai bên mua bán, giá tiền đã đồng ý cùng có bắt buộc nguồn tài trợ cho vay tiền cộng những điều kiện tậu bán. Trong hợp đồng này các bạn cần đặt ba điều kiện quan trọng để có quyền kết thúc thương thảo và lấy lại tất cả tiền cọc (thường từ 1% đến 3% giá mua):
– Thứ nhất: không vay được tiền mua nhà theo chấm lời trong hạn định ký kết.
– Thứ hai: khám phá ra ngôi nhà bị hư hỏng trầm trọng hay sở hữu nghiêm trọng ngoại vi (environmental hazards) không được báo trước.
– Thứ ba: khám phá ra các khiếm khuyết trầm trọng ko được mách nhỏ trước lúc ký kết.
Người mới mua đất lần đầu nên biết rõ những gì mà mình định tậu, thứ nhất – ngôi nhà sở hữu vi phạm luật lệ qui định khu vực cần phải tu bổ hay tu sửa, thứ hai – trong khoảng đời các chủ đa dạng năm về trước có từng bị vấn đề ô nhiễm môi sinh như chứa chứa hay phế truất thải những hóa chất chính phủ liệt kê trong danh sách độc chất, thứ ba – ngôi nhà trong trạng thái không an toàn cho các ai với việc phải bước vào địa phận nhà như nắp cống sập sau vườn, thứ tư – trong giao kèo với các điều khoản tùy thuộc vào sự kiện khó thi hành hay khó hợp thức, thứ năm – liệu với khả năng đủ tiền trả hàng tháng đúng hạn đừng để sau này mất nhà, thứ sáu – liệu xem văn tự chủ quyền nhà đất với vấn đề ko minh bạch trước khi ký đóng giấy má. thông thường với chủ 1 bất động sản phải tậu 2 dòng bảo hiểm liên đới (liability insurance) và bảo hiểm văn tự (title insurance) để che chở mọi nguy cơ sở hữu thể xảy tới cho tài sản của mình.

Ngoài những điều nhắc trên trong văn kiện ràng buộc còn phải có điều kiện ‘hợp có hiện trạng rà soát nhà đất’ (inspection contingency clause) sở hữu tức thị các khuyết điểm phát hiện ra khi xét nhà thì chủ bán phải tôn tạo cho lý tưởng. những khó khăn vặt vãnh như vòi bồn tắm rỉ nước, tay nắm cửa lỏng thì giao dịch để chủ bán sửa lại thuận lợi. các hư hỏng lớn hơn như hệ thống máy điều hòa không khí bất khiển dụng hoặc có vi phạm lề luật xây cất thì buộc phải chỉnh trang cho hợp pháp trước lúc tậu. Muốn được quyền hủy bỏ hợp đồng và đòi trọn số tiền cọc cần ghi rõ điều kiện hoặc chủ bán hoặc phải sửa trước khi giao nhà hoặc bớt tiền để quý khách tự sửa lấy.Thời hạn của văn kiện buộc ràng trong khoảng khi người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho đến ngày thực thụ ký kết đóng giấy má trả trọn tiền sắm và người bán giao nhà được gọi là ‘thời kỳ đặt’ (set time period) thường nhật kéo dài từ 30 đến 90 ngày. Người bán hay môi giới thường rút ngay tiền mặt ít khi giữ chi phiếu lâu và sẽ trừ số tiền cọc vào tiền mua nhà trong ngày đóng giấy tờ, sau ấy ví như khách hàng đổi ý không sắm nữa thì chủ bán sở hữu quyền ko trả lại ko kể các lý do được hoàn tiền cọc mang ghi trong hiệp đồng, thứ nhất – tùy thuộc vào việc vay tiền (financing contingency), thứ hai – tùy thuộc vào kết quả rà soát nhà (inspection contingency), và thứ ba – tùy thuộc vào điều khoản chủ bán có ý muốn và với khả năng công nhận chuyển chủ quyền (confirm a title) một ngôi nhà hợp pháp ko hư hỏng.

Ðiều khoản tùy thuộc vào việc vay tiền tạo điều kiện cho quý khách đủ thì giờ sắm nguồn tài trợ ưng ý cho vay, còn điều khoản tùy thuộc vào kết quả kiểm tra cho phép quý khách được quyền mướn nhân viên chuyên nghiệp thi hành việc xem xét ngôi nhà. Ðiều khoản công nhận chuyển chủ quyền giúp các bạn lấy được một bản Con số về lịch sử chủ quyền (title report) của ngôi nhà. Ngay khi nhận được tài liệu này cần phải đọc kỹ ngay, thấp hơn hết nên nhờ 1 trạng sư chuyên môn về Luật Tài Sản và Ðịa Ốc xem xét kỹ để truy ra những vấn đề nghiêm trọng nếu có làm ngôi nhà sở hữu thể trong trạng thái chủ quyền rối rắm ko minh bạch; quý khách phải biết vững chắc mình bỏ 1 món tiền to để mua lấy 1 ngôi nhà phải chăng mang thể bán được trên thị phần chứ chẳng hề để sắm một ngôi nhà đang bị mâu thuẫn hoặc mang vấn đề nào đó. Trong ‘thời kỳ đặt’ còn phải Đánh giá việc mua bán ngôi nhà thích hợp kiên cố có mọi lề luật tiểu bang và địa phương, đồng thời tậu mua các bảo hiểm nhu yếu mà nguồn tài trợ buộc phải. sau hết là ủy nhiệm môi giới dàn xếp ngày hẹn chung kết sở hữu chủ bán hoặc đại diện để viếng thăm và kiểm kê ngôi nhà lần chót trước ngày chính thức ký kết đóng hồ sơ tìm bán tại 1 đơn vị lập văn tự có sự hiện diện số đông thành phần 2 bên mua bán và trung gian để ký kết, trao tiền và nhận chìa khóa nhà.
Một điều tối quan trọng sau rốt cho khách hàng nhà là phải đầu tư căn hộ trống, với nghĩa ngôi nhà ko với người trú ngụ lúc ký kết nhận nhà để khỏi bị rơi vào trạng thái người bán ‘ở lì’ (holdover seller). Ðó là chủ bán đã ký sang chủ quyền rồi mà những người cư ngụ trong nhà – dù là chủ nhà, thân nhân hay người ở thuê – ko chịu dọn đi ngay. Ðừng mềm lòng nghe họ vật nài ‘xin ở lại vài ngày để thu xếp nơi cư ngụ mới’ mà ‘tiền mất tật mang’ vì tuy đã là chủ mới nhưng việc trục xuất người ra khỏi một gia cư phải sở hữu án tòa kiện thưa rất rắc rối, trước luật pháp rộng rãi khi phải bồi hoàn thiệt hại cho ‘nạn nhân’ bị trục xuất cùng đài thọ mức giá dọn nhà tốn kém rất oan uổng. do vậy 24 giờ trước khi ký kết sang tên nhà cần phải kiểm soát tình trạng nhà trống. giả dụ thấy chủ cũ chưa chịu dọn ra bắt yêu cầu hoãn ký kết vì một khi đã ký rồi khách hàng không còn sức ép mạnh nữa với chủ cũ trong việc buộc phải dọn nhà trống như khi chưa sang tên.

Cũng như không lệ người viết xin xác nhận nội dung của những loạt bài Đánh giá luật pháp này chỉ hoàn toàn được tiêu dùng mang tính phương pháp thông báo (information) giúp quí độc giả một vài tri thức tổng quát cơ bản về pháp luật Hoa Kỳ mà thôi và chẳng thể coi như liên hệ của trạng sư có thân chủ (attorney-client relationship). vì thế nếu như với vấn đề can dự tới luật, quí bạn đọc vẫn cần phải luận bàn sở hữu 1 trạng sư chuyên môn về trường hợp của quí vị.

Xem thêm về nhà đất Mỹ tại đây