Làm sao để mua nhà với 40.000 đô ?
Đó là tiêu đề của một bài gần đây trên các diễn đàn . Tôi không thể giúp bản thân mình – chúng ta hãy xem xét các tùy chọn.
Nhưng trước khi tôi thâm nhập vào các nội dung, tôi muốn mở đầu bài viết này bằng cách nói rằng bất cứ đề nghị ở đây là giống như tôi nói ở đây là những gì tôi sẽ làm gì với $ 40,000, mà có thể hoặc không có thể là câu trả lời đúng cho các cá nhân người đã đặt ra câu hỏi trên diễn đàn hoặc bất kỳ của bạn đọc này.
- Để có thể làm chủ được quá trình mua bán nhà đất hãy click vào đây để tìm hiểu thêm tin nhà đất và được tư vấn nhà đất tốt hơn.
Hơn nữa, trong khi tôi sẽ sử dụng những ví dụ xác đáng để phác thảo suy nghĩ mà theo ý kiến của tôi giữ đức, nó phải được lưu ý rằng đối với những người bạn của những người cảm thấy cần phải hỏi câu hỏi này trên một diễn đàn công cộng, câu trả lời duy nhất phù hợp với bạn là giáo dục! Để bây giờ, bạn cần phải đầu tư vào giáo dục của bạn, không phải tài sản – bạn không sẵn sàng cho bất động sản nếu bạn cần phải hỏi câu hỏi này …
Đó là tiêu đề của một bài gần đây trên các diễn đàn BiggerPockets.com . Tôi không thể giúp bản thân mình – chúng ta hãy xem xét các tùy chọn.
Nhưng trước khi tôi thâm nhập vào các nội dung, tôi muốn mở đầu bài viết này bằng cách nói rằng bất cứ đề nghị ở đây là giống như tôi nói ở đây là những gì tôi sẽ làm gì với $ 40,000, mà có thể hoặc không có thể là câu trả lời đúng cho các cá nhân người đã đặt ra câu hỏi trên diễn đàn hoặc bất kỳ của bạn đọc này.
Hơn nữa, trong khi tôi sẽ sử dụng những ví dụ xác đáng để phác thảo suy nghĩ mà theo ý kiến của tôi giữ đức, nó phải được lưu ý rằng đối với những người bạn của những người cảm thấy cần phải hỏi câu hỏi này trên một diễn đàn công cộng, câu trả lời duy nhất phù hợp với bạn là giáo dục! Để bây giờ, bạn cần phải đầu tư vào giáo dục của bạn, không phải tài sản – bạn không sẵn sàng cho bất động sản nếu bạn cần phải hỏi câu hỏi này …
tiền = thường niên tiền mặt/ vốn đầu tư
Tiền Cash = 3,00 $ / $ 40,000 = 7,5%
Điều này là khá tốt – chắc chắn đánh bại các chứng sổ mui ra khỏi cổ phiếu, trái phiếu, và tất cả các phần còn lại của các phương tiện đầu tư thông thường. Nhưng, chúng ta hãy thêm một bước này …
Kéo ra tiền
Hãy nói rằng đã thu hai hoặc ba tháng tiền thuê bạn đi đến một ngân hàng và áp dụng cho một thế chấp. Tất cả những thứ bằng nhau, các ngân hàng đồng ý để tận dụng ngôi nhà của bạn 70% LTV, và nếu nhà thẩm định cho 40k mà bạn đã có trong nó (nếu bạn làm những việc đúng cách nó sẽ thẩm định cho nhiều hơn nữa), sau đó bạn ‘ sẽ có thể đặt một thế chấp về nhà cho thuê này trong số tiền $ 28,000.
- Thi trường bất động sản đang “hot” như thế nào? Hãy click vào đây để cập nhật thông tin về thị trường nhà đất TPHCM và nhà đất Hà Nội
Đương nhiên, khoản vay này sẽ đòi hỏi một khoản thanh toán hàng tháng, ở mức hiện nay khoảng 4% sẽ được quyền khoảng 135 $ / tháng cho 30 năm phân bổ lưu ý. Sau khi thanh toán thế chấp này, dòng tiền của bạn sẽ giảm từ $ 250 / tháng đến $ 115 / tháng. Nhưng, bạn đã chỉ cần tái vốn hóa mình với những giai điệu của $ 28,000, đó là miễn thuế cho cuộc sống kể từ khi nó được vay mượn tiền
Câu hỏi – Có phải là giá trị nó để bỏ $ 135 / tháng của dòng tiền để đổi lấy $ 28,000 tiền thuế được miễn vào ngân hàng? Bạn đang khá thông minh …
Và điều này làm cho ROI của bạn về tiền mặt trên tiền mặt? Hãy nhớ rằng, mặc dù lưu lượng tiền mặt của bạn là giảm $ 135 / tháng, vốn đầu tư nha dat của bạn còn lại trong thỏa thuận này là bây giờ chỉ 12.000 $ kể từ khi bạn kéo phần còn lại ra:
Tiền tiền mặt = ($ 115 / tháng x 12) / $ 12,000 = 11,5%
Đa gia đình
Vì nhiều lý do, một số trong đó tôi mô tả trong bài báo khác , tôi thích đầu tư vào không gian đa đơn vị. Chúng ta hãy xem xét các tác động của việc sử dụng các nguồn vốn sẵn có để có được một multiplex nhỏ.
Trong cổ của tôi về rừng, nó có thể mua một 4-plex khoảng $ 120.000. Hãy nói rằng thay vì sử dụng vốn chủ sở hữu để mua một ngôi nhà hoàn toàn, bạn sử dụng tiền để làm cho một khoản tiền tạm ứng trên 120.000 $ 4-plex. Bạn sẽ không cần phải toàn bộ 40k kể từ khi yêu cầu 25% xuống thanh toán sẽ dẫn tới việc bạn đặt xuống 30.000 $ trong trường hợp này.
Mỗi căn hộ trong một tòa nhà như thế này nên thuê cho 500 ít nhất là $ mỗi tháng, cho bạn tổng doanh thu 2.000 $. Sau khi trừ thuế bất động sản khoảng $ 300 / tháng và lửa bảo hiểm là 100 $ / tháng, cũng như giữ lại 20% cho chi phí vị trí tuyển dụng và quản lý, bạn sẽ được trái với một NỘI hàng tháng là $ 1,250.
Tài trợ $ 90,000 ở mức 4% trong 30 năm sẽ có giá khoảng 430 $ / tháng. Điều này sẽ để lại cho bạn với dòng tiền của $ 820 / tháng, trong đó tạo thành một tiền mặt 33% trên lợi nhuận tiền mặt!
- Bạn không biết chọn mua nhà đất nào là tốt nhất ? Hãy click vào đây để tham khảo nhà đất nào đang là xu hướng của thị trường.
Tiền tiền mặt = ($ 820 / tháng x 12) / $ 30,000 = 33%
Tôi không biết về bạn, nhưng tôi sẽ mất 820 $ / tháng của đa dạng Lưu chuyển tiền bất kỳ ngày nào trong tuần, ngay cả khi tôi phải đánh đổi nó cho 30k. Nhưng những người bạn của những người biết rõ về tôi, biết rằng tôi sẽ đạt được điều đó mà không cần phải đặt $ 30,000 xuống …
Phần kết luận
Có rất nhiều cách để chơi các trò chơi của đầu tư bất động sản , và có rất nhiều cơ hội để đầu tư 40k. Tại sau đó kết thúc trong ngày, tuy nhiên, cho đến khi bạn BIẾT làm gì với số tiền đến điểm mà bạn không cần phải hỏi để được tư vấn, đầu tư tốt nhất là trong giáo dục của bạn.Tôi hy vọng rằng bài viết này phục vụ như là một bước trong quá trình này …
Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply