Đối với trường hợp bố bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn, thời điểm 2015 chưa có GCN thì theo quy định, việc chuyển nhượng là không hợp pháp. Do đó, bố bạn có quyền đòi lại quyền sử dụng đất bạn đang sử dụng (trừ trường hợp hiện tại bạn đã được cấp GCN quyền sử dụng thửa đất nêu trên).

“Năm 2005, gia đình tôi có mua một mảnh đất 300 mét vuông của xã không có sổ đỏ. Năm 2015, xã và huyện có làm sổ đỏ cho các hộ cùng mua đất với gia đình tôi. Khi đó bố tôi không có điều kiện kinh tế để làm, nên đã giao lại cho tôi làm, đồng thời bố tôi có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi. Nhưng nay gia đình tôi nảy sinh mâu thuẫn, bố tôi muốn đòi lại miếng đất đã chuyển nhượng cho tôi.

Xin hỏi luật sư, bố tôi có thể đòi lại được không? Thửa đất đó trước là ruộng sâu vợ chồng tôi đã san lấp và xây dựng nhà ở nếu bố tôi đòi có phải đền bù công sức xây dựng san lấp trên thửa đất đó không?”

Theo như bạn trình bày, có thể thửa đất được bố bạn đấu giá của UBND xã do UBND huyện ủy quyền tổ chức, khi đã có kết quả thì xác nhận đấu giá thành là mang tên bố bạn, đây là căn cứ để bố bạn được cấp GCN. Vì vậy, nguyên tắc khi thực hiện thủ tục cấp GCN sẽ phải cấp cho người đấu giá thành là bố bạn.

Trường hợp 1: Hiện nay, bạn chưa được cấp GCN quyền sử dụng đất

Đối với trường hợp bố bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn, thời điểm 2015 chưa có GCN thì theo quy định, việc chuyển nhượng là không hợp pháp. Do đó, bố bạn có quyền đòi lại quyền sử dụng đất bạn đang sử dụng (trừ trường hợp hiện tại bạn đã được cấp GCN quyền sử dụng thửa đất nêu trên).

Khi trả lại, bạn có quyền đòi bố bạn thanh toán các chi phí xây dựng nhà, tôn tạo, quản lý, thực hiện nghĩa vụ tài chính…đối với thửa đất.

Xem Thêm:  Top 6 điều cần phải biết khi thuê mặt bằng mở quán ăn có lời to

Trường hợp 2: Hiện nay, bạn đã được cấp GCN quyền sử dụng đất

Nếu hiện tại, bạn được cấp GCN quyền sử dụng thửa đất nêu trên thì mặc dù việc chuyển nhượng thời điểm năm 2015 là vi phạm, nhưng căn cứ nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP, giao dịch đó không bị tuyên là vô hiệu, hay nói cách khác, bố bạn không có quyền đòi lại quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng.

Cùng Danh Mục:

Liên Quan Khác

• Những điều cần phải lưu ý không nên bỏ qua khi mua đất thổ cư
• Các điểm lưu ý “vàng” cho các cặp vợ chồng trẻ khi mua nhà
• Nguyên nhân nên mua nhà vào mùa mưa lũ?
• Trắng tay vì chọn mua nhà xã hội qua công ty môi giới
• Những quy tắc đàm phán giá cả khi đầu tư nhà phố vào thời sốt đất
• Cuộc sống thêm phần lao đao vì tôi mua nhà chủ yếu bằng tiền vay
• Các điều sai lầm nghiêm trọng dễ mắc phải khi mua nhà
• Nhiều gia đình đã bỏ lỡ cơ hội mua nhà chỉ vì không hợp phong thủy
• Có nên vay tiền ngân hàng để mua đất hay không?
• Nhà quá xa chỗ làm nên tôi tốn thêm tiền nuôi ôtô và người giúp việc
• Chung cư trả góp, mua nhà nguyên căn nên chọn hướng nào là tốt nhất?
• Cần mua nhà đến mấy cũng đừng để phải vay ngân hàng vượt quá 30%
• Bí quyết giúp mua nhà “thời ngập lụt”
• Những điều cần lưu ý khi mua nhà Quận 12 đường Phan Văn Hớn
• Mua nhà đất TPHCM qua môi giới và những điểm cần lưu ý